寧德新聞網(wǎng)4月1日電 （謝維芳 王雅麗）雖說生意難做，但是誠信為本。男子原想租用店面三年用于經(jīng)營，但未如約交付租金并想提前解除合同。日前，福鼎法院審結(jié)該起房屋租賃合同糾紛案，判處承租方雷某十日內(nèi)按合同支付第二年租金16萬余元及逾期付款違約金。
2016年12月，福鼎市市場監(jiān)督管理局經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)將其所有的店面進(jìn)行公開租賃拍賣。同日,該局與雷某簽訂了《店面租賃合同》，約定租期三年，總租金50余萬元。按照該合同約定，雷某需分三次按時提前將租金交付該局，如有逾期，即為違約，由雷某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
后因中心市場改造導(dǎo)致店鋪人流量減少，雷某無法達(dá)到租用經(jīng)營目的。2018年1月底，雷某在逾期未交第二年租金的情況下向該局發(fā)出《解除<店面租賃合同>通知書》。半個月后，該局向雷某發(fā)出《催收租金通知書》，豈料對方始終拒不繳納租金，最終訴至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，該局與雷某簽訂的《店面租賃合同》均系當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效，依法應(yīng)受法律的保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。雷某逾期未交第二年租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。雷某承租店鋪時已明確該店鋪地理位置，商鋪周圍經(jīng)營環(huán)境的改變屬于經(jīng)營風(fēng)險，且法律規(guī)定享有解除權(quán)的主體是守約方，故其主張的解除合同的情形不符合法定解除條件，該院遂依法作出如上判決。（完）
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