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　　中新社香港5月10日電 (記者 王勇)國際評級機構(gòu)穆迪10日發(fā)布的報告指出，盡管香港經(jīng)濟面臨增速放緩的壓力，但在香港零售地產(chǎn)市場收入占比較高的受評房地產(chǎn)公司仍將保持其信用質(zhì)量或評級。

　　穆迪分析了包括新鴻基、領(lǐng)展和太古地產(chǎn)在內(nèi)的7家香港房地產(chǎn)公司。

　　穆迪助理副總裁、分析師劉致伶表示，憑借出色的資產(chǎn)質(zhì)量和管理，受評公司長期運營出租率高、總體EBITDA利潤率高的優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)項目，為其應(yīng)對宏觀不利環(huán)境提供強而有力的財務(wù)緩沖。

　　香港特區(qū)政府統(tǒng)計處日前發(fā)布的最新零售業(yè)銷貨額數(shù)字顯示，今年首季度的零售業(yè)總銷貨價值同比下跌12.5%。自去年3月開始，香港零售業(yè)總銷貨價值已連續(xù)13個月下跌。

　　劉致伶指出，雖然零售額放緩，但受評公司的零售物業(yè)組合仍將保持穩(wěn)健，因為這些公司有較分散的租約到期時間，并注重保持基準(zhǔn)租金收費率和多元化的租戶結(jié)構(gòu)。受評公司的零售物業(yè)出租率預(yù)計會保持穩(wěn)定，除非經(jīng)濟形勢持續(xù)顯著惡化。

　　劉致伶說，香港零售業(yè)將面臨客流量減緩局面，但零售狀況轉(zhuǎn)弱，更多地是影響黃金地段商鋪，而不是購物商場的租金。受評公司主要從事購物商場店面租賃業(yè)務(wù)。此外，香港甲級寫字樓市場的低空置率和緊張的未來供應(yīng)，將支持受評公司租賃業(yè)務(wù)的總體穩(wěn)定性。

　　在流動性方面，劉致伶認(rèn)為，受評公司的流動性狀況充裕，得益于其可控的債務(wù)到期狀況、良好的現(xiàn)金狀況和穩(wěn)定的運營現(xiàn)金流。若沒有不能預(yù)計的沖擊發(fā)生，受評公司未來12至18個月將保持其投資級別評級和穩(wěn)定展望。(完)(中國新聞網(wǎng))