越是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整階段，越要警惕購房亂象。
“樓盤開發(fā)商先將首付款打入我的銀行賬戶，我再把這筆錢轉(zhuǎn)到開發(fā)商指定賬戶。零首付相當(dāng)于是開發(fā)商預(yù)先幫墊付的首付”“(房子)實(shí)際成交價格是135萬元，(做高評高貸)貸款就貸了134萬元，就相當(dāng)于零首付購房”……據(jù)新京報報道，近段時間以來，諸如零首付購房、借貸換貸等操作，在不少地方重出江湖。
實(shí)際上，幾乎每逢房地產(chǎn)市場進(jìn)入大的調(diào)整周期，都會出現(xiàn)這類現(xiàn)象。很大程度上說，這是開發(fā)商、中介、購房者等參與者合謀的產(chǎn)物。但無論基于個人權(quán)益保障，還是就房地產(chǎn)市場和金融業(yè)健康發(fā)展而言，這類明顯帶有“擦邊球”嫌疑的操作，都具有相當(dāng)風(fēng)險，必須警惕。
就拿零首付購房來說，看似降低了“上車”門檻，但“羊毛出在羊身上”，購房者后期的利息支出和月供壓力卻更大。一旦收入出現(xiàn)波動，恐將產(chǎn)生一系列違約風(fēng)險。
此外，零首付還涉及簽訂陰陽合同等違規(guī)操作。這意味著，很多約定不能直接在合同中體現(xiàn)，也就失去了法律保護(hù)，一旦房企無法兌現(xiàn)承諾，購房者不僅“房錢兩空”，還可能涉嫌騙貸。也因此，監(jiān)管層面早就明令禁止零首付購房。
同樣，以消費(fèi)貸來還房貸，看似是參與了一場“套利”游戲，但由于兩種貸款的償還期有明顯差異，購房者減少的利息支出，卻是以短期還款壓力大增為代價的。同時，該做法一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，輕則面臨征信處罰，重則可能涉嫌騙貸罪。
特別要注意的是，與過去的房地產(chǎn)周期和社會發(fā)展基本面相比，當(dāng)前個人收入增長預(yù)期，以及房價走勢所面臨的不確定性均明顯增大。個人參與零首付購房等“擦邊球”操作的風(fēng)險，自然也被進(jìn)一步放大。
因此，不管從哪個角度來說，對于一些被明令禁止的、有法律風(fēng)險的購房或者降貸操作，每個購房者、房貸人都該保持審慎，避免被開發(fā)商和中介所“忽悠”——既要樹立規(guī)則意識，也要堅(jiān)持量力而行。
不可否認(rèn)，當(dāng)前一些開發(fā)商、中介面臨現(xiàn)實(shí)的去庫存和業(yè)績壓力。但建立在違法違規(guī)基礎(chǔ)上的營銷方式，無疑與房地產(chǎn)和金融業(yè)的健康發(fā)展需要相背離，也恐遮蔽市場的真實(shí)面貌，發(fā)出錯誤的市場信號，從而積累新的風(fēng)險?？梢哉f，越是市場深度調(diào)整階段，越要警惕這些亂象。
對一些明顯的違規(guī)違法操作，一些地方政府和監(jiān)管部門不能出于房地產(chǎn)的“托底”壓力，就對一些亂象也采取睜只眼閉只眼的放任態(tài)度，該有的底線必須守住。
此外，一些“借貸換貸”的操作依然有市場，是否說明存量房貸利率的下調(diào)仍有空間和必要，也值得決策層面予以正視。
置于新的房地產(chǎn)發(fā)展周期，以及房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)松綁的今天，有一點(diǎn)必須重申：對各類沖擊法律法規(guī)底線、暗藏風(fēng)險的市場亂象，依然應(yīng)給予高度警惕，切實(shí)把握好“放”與“管”的平衡。這也是“構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式”的內(nèi)在要求。
來源：新京報
吳振
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