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　　5月17日，央行推出樓市“組合拳”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17新政”)：降低首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)住房公積金利率……

　　隨著各地陸續(xù)落實(shí)“5·17新政”，近期，不少熱點(diǎn)城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期縮短。

　　端午小長(zhǎng)假期間，成都房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尹杰仍帶著購(gòu)房者奔波在成都二三環(huán)路的老小區(qū)之間。在他看來(lái)，升學(xué)季到來(lái)后，“老破小”市場(chǎng)還將更火爆。封面房產(chǎn)智庫(kù)首席研究員、四川產(chǎn)和城企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理林森表示，“老破小”交易量增加反映房產(chǎn)市場(chǎng)的變化，二手房市場(chǎng)仍面臨一些挑戰(zhàn)，需要持續(xù)觀(guān)察。

　　多地“老破小”成交增多

　　6月10日，端午小長(zhǎng)假的最后一天，尹杰仍奔波在帶客看房的路上。“之前受限于政策和房子特性，‘老破小’一般不受市場(chǎng)歡迎，但新政實(shí)施后，市場(chǎng)擴(kuò)大了許多，咨詢(xún)和成交量確實(shí)比之前多了不少。掛牌一天就售出的情況不在少數(shù)。”他說(shuō)，總價(jià)在100萬(wàn)元到150萬(wàn)元的“老破小”的咨詢(xún)量最大，近期又將遇到升學(xué)高峰時(shí)段，教育交通條件較好的“老破小”或?qū)⑹艿礁嗟年P(guān)注。

　　貝殼研究院成都分院監(jiān)測(cè)，5月成都二手房成交中，總價(jià)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)房源的成交占比仍呈上行趨勢(shì)；100萬(wàn)元-150萬(wàn)元房源的成交占比小幅增加，處于近一年較高水平，呈現(xiàn)弱復(fù)蘇狀態(tài)。從面積來(lái)看，緊湊的套二(80平方米及以?xún)?nèi))、套三(80-100平方米)戶(hù)型各占據(jù)約兩成市場(chǎng)份額。

　　不僅在成都，今年以來(lái)，各地相繼落實(shí)“5·17新政”，為購(gòu)房者提供了更多的選擇，引爆更大的購(gòu)買(mǎi)力。上海、廣州、杭州、南京等熱點(diǎn)城市的“老破小”二手房成交量顯著增加，成交周期大幅縮短，甚至有不少房源掛牌一天內(nèi)就完成交易。

　　杭州“我愛(ài)我家”數(shù)據(jù)顯示，杭州翠苑二區(qū)以16套的成交量創(chuàng)下去年以來(lái)的單月成交量新高，而去年全年該小區(qū)共成交38套，今年截至5月的成交量已達(dá)到44套。另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月上海二手住宅成交1.71萬(wàn)套，環(huán)比增加5.35%。其中，5月最后5天(5月27日-31日)，在上海樓市新政的推動(dòng)下，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套房齡超過(guò)20年、面積70平方米的小戶(hù)型，成交量較政策出臺(tái)前5天增加了5%。

　　“老破小”為何受青睞？

　　成都市民李先生位于雙林中橫路的“老破小”將完成交易。之前，這套總面積63平方米、每平方米售價(jià)1萬(wàn)元的房子吸引了很多人咨詢(xún)。“價(jià)格合適就出手，更鐘意全款結(jié)清。”李先生稱(chēng)。在尹杰看來(lái)，“老破小”的交易量增加，有一個(gè)重要原因是房東不再惜售，市場(chǎng)需求得到了真正的匹配。

　　此外，“老破小”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和配套設(shè)施也吸引了部分購(gòu)房者。“由于這類(lèi)房源的房齡較長(zhǎng)，總價(jià)通常較低，吸引了不少預(yù)算有限的購(gòu)房者。同時(shí)，‘老破小’房源大多位于主城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，更是受到購(gòu)房者的青睞。”林森說(shuō)，很多老舊小區(qū)的租金年化收益甚至能達(dá)到2.5%-2.8%，成為一種比較穩(wěn)妥的投資選擇，當(dāng)下多地開(kāi)啟老舊小區(qū)改造工程，“老破小”將變得更舒適宜居。

　　今年4月，易居研究院在22城二手房成交報(bào)告中選取了“一線(xiàn)城市老破小類(lèi)型的二手房?jī)r(jià)格”，以此衡量二手房?jī)r(jià)格泡沫。據(jù)其測(cè)算，2023年上半年二手房掛牌量激增階段，供求壓力倒逼二手房?jī)r(jià)格泡沫持續(xù)縮小，到今年一季度該泡沫僅5%。

　　在林森看來(lái)，當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍面臨一些挑戰(zhàn)，房源加速掛牌、房源降價(jià)幅度大導(dǎo)致房東焦慮等。“二手房市場(chǎng)和居民家庭資產(chǎn)變現(xiàn)、住房置換與改善，還與房企去庫(kù)存和資金安全緊密相關(guān)。相關(guān)的市場(chǎng)狀態(tài)還需要持續(xù)觀(guān)察。”他說(shuō)。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)