中新網(wǎng)1月25日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)2024年剛剛開年，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊便豪擲64.2億元在北京海淀拿地，成為北京土拍市場的大消息。
值得注意的是，這一地塊也是再度走上拍賣臺，時隔三年多找到了“新東家”。如今的土地市場上，互聯(lián)網(wǎng)大廠已成為一股不可忽視的力量，在全國各地布局自己的“家”。
截圖自北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)。
64.2億元拿地，與清華北大相鄰
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)，1月23日，騰訊科技(北京)有限公司以底價摘得海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計用地，成交金額64.2億元。
交易信息顯示，該地塊面積70601.065平方米，規(guī)劃建筑面積不超過285523平方米，以“臨時三通一平”形式供地。四至范圍為：東至學(xué)院路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙清路。
“由于用地性質(zhì)為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、研發(fā)設(shè)計用地，并且研發(fā)設(shè)計用地要求自持，所以騰訊科技競買該宗土地目的是開發(fā)建設(shè)辦公基地。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為。
對此，騰訊方面也回復(fù)中新財經(jīng)稱，本次交易將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所。
作為全國第一個破萬億的地市級區(qū)縣，北京海淀的地塊可謂是頂級熱門的區(qū)域。58安居客研究院院長張波指出，騰訊本次拿地位置較好，是清華、北大等一流名校所在地，地塊未來也將用于研發(fā)為主，更有利于長遠的人才吸引以及產(chǎn)研結(jié)合。
值得注意的是，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)還顯示，這一塊地2019年底曾被紫光集團拍下，計劃在此建立“紫光全球智能科創(chuàng)總部”。當時66.09億元的交易價格要高于如今騰訊的成交價，但由于逾期未繳納土地開發(fā)建設(shè)補償費超過90日以上，地塊被退回。
截圖自北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)。
互聯(lián)網(wǎng)大廠“圈地”忙
騰訊本次出手，并非在北京首次拿地。此前，騰訊曾摘得北京海淀區(qū)西北旺東路10號地塊，并建設(shè)騰訊北京總部大樓，已于2019年投入使用。此外，公開資料顯示，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市均持有地產(chǎn)。
“騰訊曾在上海徐匯濱江、松江都有商辦布局，本次北京拿地也是如此，在高能級城市落地，更有利于吸引高科技人才，也更有利于產(chǎn)研一體化布局。”張波表示，近幾年互聯(lián)網(wǎng)大廠在一線城市取得商業(yè)地塊并不鮮見，一二線城市往往都會給出更為優(yōu)惠的政策條件，吸引這些企業(yè)入駐。
騰訊的布局確非個例。回想2015年，小米創(chuàng)始人、CEO雷軍曾在微博上感慨小米公司頻繁換辦公地點：“小米在北京創(chuàng)業(yè)五年，像北漂……幾乎一年搬一次！”如今的互聯(lián)網(wǎng)巨頭早已走出虛擬世界，拿地消息頻頻，構(gòu)建自己的地產(chǎn)版圖。
2023年，京東以底價31.12億元奪得北京亦莊新城一宗地塊，地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線經(jīng)海路地鐵站。該地塊除了商業(yè)用地外，還罕見地包含一塊居住地塊，不少業(yè)內(nèi)人士猜測京東此舉或為解決員工住房問題。
2022年，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城“YZ00-0606-0101”地塊落槌，成交價格約6.1億元，競得人為小米智能技術(shù)有限公司的全資子公司，小米汽車工廠后在此開工建設(shè)。除此之外，深圳、武漢等地也都有小米近年布局的房產(chǎn)。
字節(jié)跳動同樣是買地大戶，經(jīng)歷了在寫字樓間的反復(fù)搬家后，近幾年在上海、杭州、北京、深圳的土地市場頻頻出手，建立自有產(chǎn)權(quán)辦公樓。比如在2020年的啟用位于北京海淀區(qū)北三環(huán)的方恒時尚中心，便是字節(jié)跳動在北京首個自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，耗資達50億元。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅此前曾表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)每年在寫字樓的租金支付上都要承擔相對高昂的成本，相對來說自己去買地、建樓，或在各個城市落地分公司是一個值得考慮的選項。
“基于自身良好的營收狀況與稅收繳納情況，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以與當?shù)卣疁贤▍f(xié)調(diào)拿到一些地價相對較低、地理位置相對較好的地塊，同時幫助企業(yè)消化自身利潤、變現(xiàn)成為固定資產(chǎn)，本質(zhì)是一種降本增效的多贏方式。”郭毅說。(完)
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