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　　繼上海后，北京也官宣優(yōu)化公積金貸款政策，將從11月1日起執(zhí)行 “認(rèn)房不認(rèn)商貸”新政。

　　10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱“通知”)。根據(jù)通知，11月1日起，借款申請(qǐng)人在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

　　“公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況?！北本┳》抗e金管理中心(下稱“北京中心”)對(duì)此解讀稱。

　　新標(biāo)準(zhǔn)之下，如借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)在北京市無(wú)房且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；如借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的，或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策；如借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房，或已使用過(guò)2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

　　此前，北京商業(yè)貸款已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。10月中旬，上海成為首個(gè)官宣優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的一線城市，隨后業(yè)界人士對(duì)其他一線城市放寬公積金貸款政策報(bào)以更大期待。

　　根據(jù)“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官微10月18日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。該政策于2023年10月30日?qǐng)?zhí)行。

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款優(yōu)勢(shì)在于利率更低。目前北京地區(qū)的首套房五年期及以上商貸利率為4.75%，二套房貸為5.25%。而公積金貸款五年期以上首套房貸利率為3.1%，二套房貸為3.575%。

　　認(rèn)定為首套房還是二套房貸，對(duì)于公積金的貸款額度也有不同。目前，在北京，公積金首套房貸最高額度為120萬(wàn)元，而公積金二套房貸的最高貸款額度只有60萬(wàn)元。也就是說(shuō)，認(rèn)定為首套房貸，公積金貸款的最高額度能比二套房貸提高一倍。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方公益平臺(tái)“京房字”撰文分析稱，這次北京的調(diào)整可以讓眾多家庭受益。

　　比如，某個(gè)家庭雖然無(wú)房，但之前曾有過(guò)1次商貸記錄，按照老政策，再購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款就得是二套房貸；而新政策下，就可以認(rèn)定為首套房貸；再比如，某個(gè)家庭目前無(wú)房，但之前曾有過(guò)2次商貸記錄，按照老政策的話就不能申請(qǐng)公積金貸款了，而新政策下則不但可以貸款了，而且能認(rèn)定為首套房貸；對(duì)于二套房貸的認(rèn)定，新標(biāo)準(zhǔn)也一樣不看商貸記錄。如果在京有一套住房，在全國(guó)范圍內(nèi)有一次公積金貸款記錄，也可以認(rèn)定為二套房貸。

　　但也非所有無(wú)房北京購(gòu)房者都能被新政所惠及。根據(jù)北京中心解讀，一是借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款；二是對(duì)于離婚一年內(nèi)的借款申請(qǐng)人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請(qǐng)公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。

　　值得注意的是，北京中心同日還發(fā)布了《關(guān)于對(duì)隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實(shí)施住房公積金支持政策的試行意見(jiàn)》(下稱“試行意見(jiàn)”)。試行意見(jiàn)明確，為幫助雄安新區(qū)住房管理中心緩解資金壓力，更好發(fā)揮疏解非首都功能作用，疏解人員在雄安新區(qū)購(gòu)房時(shí)，可以向北京中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，由北京中心發(fā)放貸款。

　　按照雄安中心現(xiàn)行政策規(guī)定，最高貸款額度為60萬(wàn)元，這遠(yuǎn)低于北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬(wàn)元。

　　此外，新政策實(shí)施后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購(gòu)房、向北京中心申請(qǐng)購(gòu)房提取的，不再受“購(gòu)買(mǎi)京外住房申請(qǐng)?zhí)崛〉?，申?qǐng)人及配偶應(yīng)無(wú)在京的購(gòu)房提取記錄”的條件限制。

　　從北京市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年9月，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月下跌，在二手房掛牌量增加的背景下，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格下跌預(yù)期仍在。新房方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1~9月，北京新建商品住宅累計(jì)成交571.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。9月，北京成交68萬(wàn)平方米，在政策帶動(dòng)以及低基數(shù)下，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，同比下降14.6%，整體網(wǎng)簽規(guī)模相比3~4月的高點(diǎn)仍有差距。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，今年以來(lái)已有上海、北京，成都等20余城優(yōu)化公積金貸款政策，包括調(diào)整公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。北京本次調(diào)整公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)一步釋放政策利好。接下來(lái)，預(yù)計(jì)更多城市將跟進(jìn)優(yōu)化公積金貸款相關(guān)政策，廣州、深圳跟進(jìn)的預(yù)期也較強(qiáng)。(第一財(cái)經(jīng) 作者：吳斯旻)