房源、租金和通勤：北京“新青年”租房圖譜
新京報(bào)聯(lián)合ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院推出《租賃立法后北京青年租房新圖譜》，解密5年內(nèi)來(lái)京青年租房特征
在一度引發(fā)各界關(guān)注的多家長(zhǎng)租公寓“爆雷”之后，租賃行業(yè)發(fā)生了蛻變，以破局行業(yè)痛點(diǎn)。
今年9月1日正式施行的《北京市住房租賃條例》，作為全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，助力北京租賃市場(chǎng)走上規(guī)范、有序發(fā)展之路。與此同時(shí)，二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)：“做青年朋友的知心人、青年工作的熱心人、青年群眾的引路人。”各方均在努力讓青年人“居者有其屋”，為他們的未來(lái)創(chuàng)造更多可能性。
值得關(guān)注的是，北京目前大約有多少青年人在租房？哪些區(qū)域更受青年租客青睞？通勤時(shí)間與全市平均水平相比如何？主要的租房途徑有哪些？租房時(shí)主要考慮的因素又有哪些……基于這些問(wèn)題，新京報(bào)聯(lián)合ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院(簡(jiǎn)稱(chēng)“ICCRA”)共同推出《租賃立法后北京青年租房新圖譜》。
約252.5萬(wàn)五年內(nèi)來(lái)京青年租房居住
由于關(guān)于北京整體租住人口的統(tǒng)計(jì)方法正在不斷完善和推演過(guò)程中，因此，ICCRA對(duì)于北京租房人口的統(tǒng)計(jì)口徑，是以常住人口中在京無(wú)房的人口作為基數(shù)。
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京共有常住人口2189.3萬(wàn)，其中外省份來(lái)京人口約841.84萬(wàn)人，占常住人口的38.5%。北京常住人口中，5年內(nèi)遷入的比例達(dá)13%。在現(xiàn)行限購(gòu)政策下，北京外地戶籍家庭有5年社保才可限購(gòu)一套，因此，這部分常住人口暫無(wú)法在北京購(gòu)房，由此可計(jì)算出，2020年北京租房的人口基數(shù)即284.6萬(wàn)人。另?yè)?jù)ICCRA調(diào)研顯示，在北京的租房人口中，18-40歲的人口占比約88.23%，由此可進(jìn)一步得出，2020年北京共有約251.1萬(wàn)青年人租房。
值得一提的是，北京市高校畢業(yè)生人數(shù)每年均在穩(wěn)步攀升。公開(kāi)資料顯示，2020年，北京地區(qū)高校畢業(yè)生為24萬(wàn)人，2021年為25.2萬(wàn)人，2022年增至26.8萬(wàn)人。按照畢業(yè)生留京比例50%計(jì)算，約有一半的新增高校畢業(yè)生將陸續(xù)轉(zhuǎn)化為租房人口的年度增量?；诖?，ICCRA統(tǒng)計(jì)得出，北京市青年人租房人口在2021年增至251.7萬(wàn)人，并在2022年進(jìn)一步提升至252.5萬(wàn)人。
如果加上北京人因工作、小孩原因另外租房等因素，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)年鑒，北京全市居民中，約有13.7%人口租賃公私住房作為居住房屋來(lái)源，對(duì)應(yīng)租賃人口規(guī)模逾300萬(wàn)人。
對(duì)此，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然指出，有良好教育背景的青年人特別是“Z世代”(從1995年至2009年出生的人)成為住房租賃市場(chǎng)的主力客群，他們的居住觀念更加理性，消費(fèi)動(dòng)力也會(huì)更加健康且可持續(xù)。
超四成青年人租房選擇中介平臺(tái)
根據(jù)ICCRA調(diào)研顯示，青年人租房主要來(lái)源途徑包括中介平臺(tái)(占比為44%)、社交平臺(tái)(占比為27%)等。
而在青年人租住房源類(lèi)型上，仍以個(gè)人房東的出租房源為主，其次為自如等分散式的品牌公寓，另有一些青年人選擇租住在集中式品牌公寓之中。
而租金方面，據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，三季度是租賃旺季，今年7-9月，北京鏈家居間成交的普通租賃住房單位租金價(jià)格91.4元/平方米/月，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲2.2%。從近年租金走勢(shì)看，去年疫情防控趨于常態(tài)，租賃市場(chǎng)逐步恢復(fù)正常，租金價(jià)格較2020年回升較為明顯，去年三季度租金價(jià)格基本恢復(fù)至疫情前水平，隨后進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。
此外，從租房周期來(lái)看，根據(jù)ICCRA在今年10月對(duì)北京租房人口的需求調(diào)研顯示，青年人在同一房源平均的租房周期為15.93個(gè)月，較上年同期延長(zhǎng)了2.21個(gè)月。這說(shuō)明青年人的租住生活方式正在逐步養(yǎng)成中，同時(shí)隨著租約、租金都較為穩(wěn)定的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房的快速發(fā)展，“穩(wěn)定租住”越來(lái)越深入人心。
青年人單程平均通勤時(shí)間為43分鐘
從青年人的視角出發(fā)，通勤時(shí)間是租房時(shí)較看重的要素之一?！?022年度中國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，北京全市單程平均通勤時(shí)間為48分鐘。不過(guò)，根據(jù)ICCRA在2022年10月對(duì)北京租房人口的需求調(diào)研顯示，青年人的單程平均通勤時(shí)間為43分鐘。另?yè)?jù)58同城、安居客發(fā)布的《2022年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，北京青年單程通勤時(shí)長(zhǎng)的均值為42.71分鐘。
對(duì)此，趙然指出，合理的職住關(guān)系有利于減少通勤量和城市交通擁堵，降低通勤時(shí)間，改善人們出行體驗(yàn)和生活質(zhì)量。其中，多渠道籌集租賃住房特別是保租房是提高職住平衡的破局之舉，這也是目前租房的青年人平均通勤時(shí)間能夠低于全市平均水平的原因。
而從青年人青睞的租房區(qū)域來(lái)看，根據(jù)ICCRA調(diào)研顯示，北京排名前三的熱點(diǎn)就業(yè)和租住需求旺盛的區(qū)域分別為國(guó)貿(mào)CBD、金融街、東單。
很多青年人租房時(shí)希望“攜寵入住”
值得一提的是，根據(jù)ICCRA調(diào)研顯示，青年人在租房時(shí)考慮的因素中，排名前三的依次順序?yàn)椋菏欠窨梢詳y帶寵物入住、租約和租金的穩(wěn)定性、房間朝向。
“青年人的生活方式在悄然變化，如養(yǎng)寵人群漸成規(guī)模，市場(chǎng)也將出現(xiàn)更高層次、更多元化的需求。由此也將催生市場(chǎng)對(duì)青年租住人群居住環(huán)境方面需求的關(guān)注和調(diào)整。”趙然指出，租賃住房產(chǎn)品不僅要提供美好和舒適的居住空間，還要關(guān)注到客戶情感、文化和社交訴求等，市場(chǎng)需求也將驅(qū)動(dòng)供給側(cè)不斷進(jìn)階發(fā)展。
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 張曉蘭
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