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　　遭施工方威脅 獲業(yè)主們感謝 

　　職業(yè)驗房師的“冰火兩重天”

　　新職業(yè)上線

　　10月27日，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業(yè)分類大典(2022年版)》，驗房師作為新職業(yè)之一被正式納入其中。

　　“業(yè)主感覺有問題，但是不知道問題在哪兒?！蓖涟屯帽本灧繋燅R維永對成都商報－紅星新聞記者說。

　　分水器強電線裸露、鍋爐未保壓、強電箱箱蓋缺螺絲、餐廳石材鋪貼不平、入戶柜門閉合不嚴(yán)……一個最新交付的房子，能有多少雷點？多份驗房報告顯示，答案可能是“數(shù)以百計”。

　　以蜜蜂新居驗房報告為例，某建筑面積192平方米的精裝新居，共檢查到355處問題，其中重要問題131處、次要問題133處、輕微問題91處。

　　在業(yè)主們排除新居交付隱患的需求中，一份新興職業(yè)——驗房師應(yīng)運而生。

　　10月27日，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業(yè)分類大典(2022年版)》(下稱《職業(yè)分類大典》)，驗房師作為新職業(yè)之一被正式納入其中。

　　幫業(yè)主排除新居隱患，這是好事，但對開發(fā)商而言，驗房師并不是一個討喜的職業(yè)。多位驗房師及相關(guān)從業(yè)者告訴記者，過去的從業(yè)經(jīng)歷中，由于開發(fā)商等對驗房師職業(yè)缺少基本認(rèn)知和理解，言語、暴力脅迫時常出現(xiàn)。

　　那么，進(jìn)入國家和社會管理體系后，會否改善驗房師的職業(yè)環(huán)境？驗房師又是如何工作的呢？

　　憂

　　有時面臨開發(fā)商、施工方的壓力

　　自述“有驗房師因為驗房被毆打”

　　李泊霖是蜜蜂巧匠驗房CEO，也是我國最早一批提供驗房服務(wù)的驗房師之一。

　　數(shù)年前，正在新樓盤幫業(yè)主看裝修的李泊霖，收到一位朋友的委托——幫忙看看新交的房。

　　“他們不是沒有找過人查驗，但驗完房對房子的情況還是一無所知，于是找到我。就這樣，我?guī)兔︱灹说谝惶追??！崩畈戳鼗貞浀馈?/p>

　　李泊霖一邊驗一邊給朋友講解房屋問題由何引起，以及將來會有什么影響，回家后還寫了一份報告，把每個問題對比國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)注出來。朋友看后很開心，說通俗易懂。

　　一傳十、十傳百，找李泊霖幫忙驗房的人一個接一個，他開始組建自己的團(tuán)隊，而暴力事件也接二連三地發(fā)生了。

　　一次，他正在業(yè)主家里檢查“空鼓”，一名穿黑色皮夾克的陌生男子突然出現(xiàn)，一把奪走他的空鼓槌，并扔了出去。房屋質(zhì)量中的空鼓，一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層與結(jié)構(gòu)層之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。

　　“陌生男子大聲質(zhì)問我是誰，得知是驗房師后，對我惡語相向，并讓我離開這個小區(qū)。我連忙跑出去給業(yè)主打電話，業(yè)主說他并不認(rèn)識這個人。等我返回去，貼在瓷磚上的‘問題標(biāo)識’都被扯掉了?！崩畈戳鼗貞浀?。

　　“前兩年，房地產(chǎn)行業(yè)對驗房這個工作還不理解，出現(xiàn)過很多暴力事件?！崩畈戳卣f，其手下的一位驗房師甚至被施工方毆打至二級輕傷。“我們的師傅檢測出墻是空鼓的，施工方想給紅包讓他不要提這個事。驗房師拒絕了紅包，并把房屋存在的問題全部告訴了業(yè)主。結(jié)果師傅下樓后，就遭到他們圍毆?！?/p>

　　土巴兔北京驗房師馬維永則把驗房師稱作“高危職業(yè)”?！伴_發(fā)商對機構(gòu)平臺大的驗房師會忌憚一些，其他散戶，有可能進(jìn)完這一戶，還沒到下一戶就被趕走了?！?/p>

　　喜

　　驗房師查驗倒逼開發(fā)商、施工方做調(diào)整

　　業(yè)主寫感謝信、寫好評小作文

　　與部分開發(fā)商、施工方不待見、用語言甚至暴力脅迫形成對比的是，驗房師在業(yè)主那里得到的通常是“感謝”。

　　在驗房師被打致傷后，客戶給李泊霖團(tuán)隊寫了一封感謝信?！斑@種感謝信是比較正式的，還有平臺上數(shù)以千計的長篇小作文、長評論，都相當(dāng)于給我們的感謝信。”李泊霖說。

　　“查出400多個問題，每個問題都講解清楚，方便我們在和開發(fā)商扯皮的時候據(jù)理力爭。”一位體驗了驗房服務(wù)的業(yè)主，在平臺上寫下這樣的評論。

　　讓業(yè)主有維權(quán)的依據(jù)，是保障交付順利進(jìn)行的重要一環(huán)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾在接受采訪時表示，新職業(yè)“驗房師”將助力“保交付保交樓”。

　　今年7月28日，中央政治局召開會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位……壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　一位資深房地產(chǎn)從業(yè)者對記者表示，“保交付”是2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞，不少房地產(chǎn)企業(yè)將“交付率”作為項目的宣傳點，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展直接著力于實際交付。而作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一新增的職業(yè)，驗房師隊伍發(fā)展壯大將對“保交樓”“保交付”做出正面的貢獻(xiàn)。

　　驗房師列入《職業(yè)分類大典》

　　呼吁行業(yè)規(guī)范 期待收入提升

　　10月27日，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《職業(yè)分類大典》，“驗房師”作為新職業(yè)之一被正式納入其中。一份職業(yè)被正式納入職業(yè)分類大典，意味著其被正式納入國家和社會管理體系。

　　李泊霖表示，合理化、合法化對驗房師這個職業(yè)是一個非常大的推動，“(之前)我們給客戶服務(wù)，會受制于沒有國家認(rèn)可的相關(guān)資質(zhì)，以及我們出具的報告是否具有法律意義?！?/p>

　　幾乎每一位接受采訪的驗房師，都表示希望行業(yè)規(guī)范、收入提升。驗房服務(wù)尚無統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)，在美團(tuán)、閑魚平臺上的標(biāo)價多為一戶200～500元。

　　馬維永告訴記者，目前市場上的價格基本是一戶300～500元，具體按照實際面積來計算?！暗?驗房師)一戶到手也就100多塊錢，一天四五戶。對于做質(zhì)檢這一塊，還是稍微偏低了一點。”

　　“之前整個驗房行業(yè)比較混亂，有的兩三天培訓(xùn)就可以上崗。進(jìn)入《職業(yè)分類大典》之后，我們就可以去做職業(yè)技能認(rèn)定。這樣，不僅提高了行業(yè)門檻和從業(yè)人員的素質(zhì)，還可以提高從業(yè)人員的基本收入?！崩畈戳卣f。

　　李泊霖為自己公司設(shè)計了一套自主研發(fā)的培訓(xùn)系統(tǒng)，所有員工上崗之前必須經(jīng)過42道考試?！拔覀冄邪l(fā)了一個像駕校一樣的線上考試系統(tǒng)，在上崗之前有接近兩個月的無產(chǎn)出培訓(xùn)。通過所有42道考試，把所有相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)熟記于心，在訓(xùn)練之后才能上崗?！?/p>

　　“之后，這樣規(guī)范的培訓(xùn)或成為這個行業(yè)的常態(tài)?！鄙鲜鲑Y深房地產(chǎn)從業(yè)者對記者表示。

　　18歲的小驢(化名)正在讀工程質(zhì)檢專業(yè)，實習(xí)時從業(yè)主處聽說了“驗房師”這一職業(yè)，開始接觸驗房并撰寫報告。對于驗房師的收入，小驢表示“和自己的付出成正比”。對于未來是否從事這個職業(yè)，小驢表示自己并不確定，但不會放棄這一項技能。

　　9月14日，住建部在“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上表示，這10年，住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個10年的2.2倍。

　　在新建住房持續(xù)增加的背景下，“驗房師”或?qū)⒊蔀榻桓董h(huán)節(jié)中一支重要的力量。

　　成都商報－紅星新聞實習(xí)記者 王辰元 記者 吳陽 實習(xí)生 黃藝南 吳琳