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　　在一些城市推行限購政策的背景下，個別購房人通過“借名買房”規(guī)避購房限制，但卻忽視了“借名買房”本身帶來的法律風(fēng)險。近日，北京的李先生向新京報記者咨詢，如果購房人是借名買房，并與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么這份合同是否有效？

　　解答：

　　對于李先生提出的問題，北京云政律師事務(wù)所李洪云律師表示，在房地產(chǎn)市場中，確實存在一些出于規(guī)避限購、逃避債務(wù)等原因而借名買房的情況。借名買房指的是當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。

　　據(jù)李洪云介紹，在司法實踐中，只要是當(dāng)事人在主體適格(年齡、行為能力)、意思表示真實且不違背國家法律、社會公共利益的情況下，一般會認(rèn)定借名買房合同有效，當(dāng)借名人符合房屋購房資格和過戶條件時，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。不過，如果借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買政策性保障住房，借名人主張確認(rèn)房屋所有權(quán)或要求辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。

　　李洪云提醒，在實務(wù)當(dāng)中，借名人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，有可能出現(xiàn)政策變更或登記人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓給他人的情況。即使雙方簽訂了書面合同對借名買房事宜進(jìn)行了明確約定，該買賣合同有效，但不一定能取得房屋所有權(quán)，借名買房依然存在很多法律風(fēng)險，不值得提倡。

　　新京報記者 張建