寧德新聞網(wǎng)6月15日電 （葉雨香 馮秀庚）“法院用這種便捷的方式主持調(diào)解案件，為我們當(dāng)事人帶來方便，省時(shí)省力省錢省事，是司法為民、便民、利民的好辦法！”近日，蕉城區(qū)法院法官通過微信及電話溝通的方式，以14萬元的金額成功調(diào)解一起涉案金額達(dá)680余萬的房屋租賃合同糾紛案。
原告訴稱，2017年8月3日，原告福建某房地產(chǎn)有限公司與被告寧德某健身服務(wù)有限公司簽署《房屋租賃合同書》，合同約定原告將坐落于東僑區(qū)某小區(qū)一、二層的房屋出租給被告，租賃期限為12年，并約定首期租金支付時(shí)間及逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)。合同簽署后，截止至起訴之日，被告未按租賃合同約定支付租金、水電費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等，故原告起訴至法院，要求被告賠償包括租金在內(nèi)的各項(xiàng)損失合計(jì)六百八十多萬元。
被告寧德某健身服務(wù)有限公司反訴稱，其在經(jīng)營過程中，因原告承建、出租的房屋屋頂質(zhì)量出現(xiàn)問題，自2019年起陸續(xù)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象、浸泡部分設(shè)施設(shè)備、健身器材等。被告工作人員反復(fù)要求原告予以修復(fù)、處理，但原告始終不予理睬，由此造成被告無法經(jīng)營該健身會(huì)所，且損失高達(dá)一百多萬。
在訴訟過程中，因新冠肺炎疫情原因，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人無法前來法院參加訴訟，故承辦法官通過微信和電話方式與雙方協(xié)商，以調(diào)解的方式化解雙方矛盾。經(jīng)溝通，承辦法官了解到原告曾經(jīng)確有因被告設(shè)備損壞問題與被告進(jìn)行了多次協(xié)商，但雙方互不相讓，始終未能達(dá)成一致意見，局面愈演愈烈。
得知了雙方的想法與現(xiàn)實(shí)難處，承辦法官?zèng)Q定“對(duì)癥下藥”，他先安撫雙方情緒，繼而向被告釋法，告知其雖然遭受虧損但仍需按合同約定履行法定義務(wù)；另一方面，告知原告確實(shí)存在過錯(cuò)，引導(dǎo)其在租金方面作出適當(dāng)讓步。眼見雙方態(tài)度有所緩和，承辦法官以雙方此前曾經(jīng)的協(xié)商基礎(chǔ)金額為突破口，確定調(diào)解金額為14萬元，并與雙方協(xié)商款項(xiàng)支付時(shí)間。
最終，經(jīng)過近半個(gè)月時(shí)間的協(xié)調(diào)溝通，被告放棄了對(duì)房屋質(zhì)量的鑒定申請(qǐng)并撤回了反訴請(qǐng)求，原告自愿將租金降為14萬元，雙方就此達(dá)成一致意見，一起涉案金額達(dá)680余萬的房屋租賃合同糾紛案得以解決。
近年來，蕉城法院一直在工作實(shí)踐中不斷探索調(diào)解方式和調(diào)解藝術(shù)，從根源入手化解矛盾糾紛，堅(jiān)持將調(diào)解貫穿于訴訟活動(dòng)始終，以勸促和，以調(diào)解紛，在提高辦案效率的同時(shí)，最大限度減少當(dāng)事人訴累，切實(shí)為民辦實(shí)事。（完）
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