無(wú)論樓市表現(xiàn)情況如何，總有得意者，但也從不乏失落者。2021年深圳樓市經(jīng)歷了太多太多，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也同樣如此。2022年已經(jīng)到來(lái)，這些喜怒哀樂(lè)或改變，或延續(xù)。
“我高位站崗了。”身為資深投資客的吳麗(化名)，度過(guò)了失落的2021年。
提起投資房產(chǎn)，吳麗說(shuō)起來(lái)頭頭是道。從2010年第一次買(mǎi)房開(kāi)始，就是用10萬(wàn)元的起始資金，她通過(guò)多次買(mǎi)賣(mài)換房，換到了一套羅湖黃貝嶺的大三房。與許多同齡人相比，她很慶幸自己選擇提前進(jìn)入樓市，不僅挖到第一桶金，也讓自己不用為住處而發(fā)愁。
2020年，深圳房?jī)r(jià)在疫情之下卻出現(xiàn)一輪上漲行情，她開(kāi)始將目光投向?qū)W區(qū)房。“與傳統(tǒng)的福田百花片區(qū)和被爆炒的八卦嶺相比，我選擇了深中學(xué)區(qū)房，因?yàn)樵?019年之前，那里的房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)溫和。”于是，就在2020年，她以接近470萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下了一套32平方米的小戶型深中學(xué)區(qū)房。“最高峰的時(shí)候，同戶型成交520萬(wàn)元，距離我買(mǎi)下的時(shí)間也就兩個(gè)月。”吳麗回憶。
盡管她自己也知道這個(gè)做法帶有“賭”的性質(zhì)，但對(duì)于自己多年投資樓市的敏銳，讓她認(rèn)為這是難得的風(fēng)口。
僅僅過(guò)了一年，吳麗發(fā)現(xiàn)自己被“套牢”了。“現(xiàn)在的價(jià)格跟我買(mǎi)的時(shí)候相比跌了20%吧，聽(tīng)樓下熟悉的中介經(jīng)理說(shuō)，已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)成交了，現(xiàn)在掛400萬(wàn)元也無(wú)人問(wèn)津。”
在她看來(lái)，除了二手房參考價(jià)，去年8月深圳發(fā)布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》中提出“推行大學(xué)區(qū)招生、建立教師交流制度”。這幾個(gè)關(guān)鍵字眼，使得許多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的“盲目崇拜”消失，不愿意去承擔(dān)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房卻無(wú)法入讀名校的風(fēng)險(xiǎn)。
“我也算是明白了，一旦遭受政策沖擊，本身居住屬性一般，只靠學(xué)位加持的學(xué)區(qū)房，其房?jī)r(jià)自然波動(dòng)會(huì)很大。”經(jīng)過(guò)2021年，吳麗覺(jué)得很苦悶，也給自己的樓市投資生涯做了總結(jié)：盲目追高不可取。
也不知道，在2021年，高位站崗和沒(méi)有房源成交相比，哪個(gè)更讓她苦悶。(證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 記者 吳家明)
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