中新網(wǎng)北京12月18日電 (記者 夏賓)三亞·財經(jīng)國際論壇18日在線上線下同步舉行。清華大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系教授、文化經(jīng)濟研究院院長魏杰出席論壇時稱，房地產(chǎn)是一個非常特殊的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策跟一般產(chǎn)業(yè)不同，原因是其有兩重屬性，一個是消費屬性，用來住，另一個是投資屬性，能增值保值，而在強調(diào)房地產(chǎn)的健康和良性循環(huán)的情況下，預(yù)計要有四件事情要做。
“原則上講，要以消費屬性為基礎(chǔ)，消費屬性基礎(chǔ)上才有資本屬性。”魏杰認為，兩種屬性中，不能讓資本屬性過度擴張，尤其不能讓資本屬性脫離消費屬性。一旦資本屬性脫離消費屬性，必然形成泡沫甚至導(dǎo)致整個經(jīng)營風(fēng)險的壓力。
魏杰直言，從消費的屬性來講，我們強調(diào)房地產(chǎn)的健康和良性循環(huán)，我估計有四件事情要做。
第一，房地產(chǎn)高杠桿高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式將成為過去，未來將解決這個問題。
第二，所有的房地產(chǎn)商必須尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律，就是在房地產(chǎn)消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間，要以消費屬性為基礎(chǔ)，不要在沒有消費屬性的地方蓋房子了。
第三，對于已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)商要加快解決風(fēng)險問題，在解決風(fēng)險時要堅持的原則是市場化原則和法治化原則。
第四，實施“一城一策”，中國的城市化已經(jīng)出現(xiàn)很大差別，房地產(chǎn)如果以統(tǒng)一的政策來做，一定損害消費型的需求，應(yīng)該“一城一策”。
魏杰稱，如果上述四件事情能夠做好，房地產(chǎn)行業(yè)大致可以實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(完)
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