寧德新聞網(wǎng)10月18日電 （江靜）日前，霞浦法院受理一起租賃合同糾紛案件,依法判決薛某某向霞浦某公司支付租金6萬元；霞浦某公司退還給薛某某履約保證金6萬元;駁回霞浦某公司的其它訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，霞浦某公司與薛某某簽訂《租賃合同》，約定租期五年，租金逐年遞增等。合同簽訂后，該公司依約交付了房屋；薛某某向該公司支付履約保證金6萬元。
租期第四年，薛某某以租金過高、電子商務(wù)等銷售渠道的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)虧損等理由致函該公司，要求減免租金。該公司召開職工代表大會(huì)，形成一致意見：鑒于承租人所租店面租金過高等原因，承租戶無法正常經(jīng)營(yíng)，租金無法收回的情形，故免除薛某某第四、五年度的租金遞增，且第四、五年的租金均按第三年租金的基礎(chǔ)上減免40%；以上意見上報(bào)行政主管部門研究決定。
之后，該公司向薛某某披露以上減免方案，薛某某亦按上述減免租金方案繳納剩余第四年、第五年租金。對(duì)以上減免租金方案，該公司的行業(yè)行政主管部門未做答復(fù)。租期屆滿后，薛某某歸還店面，該公司訴請(qǐng)主張按原簽訂協(xié)議計(jì)算租金，要求薛某某予以補(bǔ)足。另查，相鄰店面租金與薛某某減租后租金相差無幾。
本院審理認(rèn)為, 霞浦某公司與薛某某之間簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)誠(chéng)信履行。但在合同履行過程中，雙方可按自愿協(xié)商原則，依法變更相關(guān)合同條款。履約中，霞浦某公司應(yīng)薛某某提出的減免租金并為確保能及時(shí)收取租金，故召開職工代表大會(huì)，形成減租決議，并向承租人披露該減租信息。但因相關(guān)管理部門未做答復(fù)，該公司擔(dān)心其減租行為違法，故提起訴訟，由法院依法裁決減租行為是否成立。據(jù)上所認(rèn)定的事實(shí)，出租方已作出減租決議，且向承租人披露。
在此之后，承租人繼續(xù)租賃并按減租方案履行支付租金義務(wù)。由此可見，雙方對(duì)減租事項(xiàng)達(dá)成合意,符合契約自由原則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)全民所有制工業(yè)企業(yè)法》的相關(guān)規(guī)定，案涉減租事項(xiàng)屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)的范圍，是市場(chǎng)主體依合同自主決定的交易行為，無需獲得其主管部門的批準(zhǔn)；與本案租賃標(biāo)的緊鄰的同等地段、同期租賃、同為某公司出租給王某店面的租賃單價(jià)相較，本案的減租方案并不違背公平原則，而屬于合理范圍。綜上，原、被告雙方應(yīng)按降租后租金標(biāo)準(zhǔn)給付租金。據(jù)此，霞浦法院作出如上判決。
案件下判后，原告不服提起上訴，二審經(jīng)審理，維持原判。該案的審理充分體現(xiàn)了人民法院秉公執(zhí)法，堅(jiān)持公平誠(chéng)信原則，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。（完）
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