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　　空調(diào)停機(jī)室內(nèi)酷熱 三部電梯停了兩部
　　公寓產(chǎn)權(quán)方運(yùn)營方“掐架”租戶遭殃

　　位于豐臺總部基地二區(qū)的灣流國際共享社區(qū)，是一家長租公寓，健身房、會客室一應(yīng)俱全。然而自8月中旬開始，這里接連出現(xiàn)空調(diào)停機(jī)、電梯停運(yùn)的糟心事，讓租戶們苦不堪言。

　　“上個月空調(diào)不能用了，后來電梯也停了。”昨天下午，市民石先生向記者反映，自己去年搬進(jìn)總部公館B座灣流國際共享社區(qū)的長租公寓，每個月房租8000元，物業(yè)費(fèi)800元，一家人一直住得很滿意。但從上個月12日開始，社區(qū)里相繼出現(xiàn)空調(diào)停機(jī)、電梯停運(yùn)的現(xiàn)象。“樓里本來有三部電梯，現(xiàn)在兩部不能用了，產(chǎn)權(quán)方說在年檢，但檢修了一個多月也沒修好。”石先生認(rèn)為，租戶按時繳納租金，不僅沒得到應(yīng)有的服務(wù)待遇，生活質(zhì)量還受到了嚴(yán)重影響。

　　記者昨天來到灣流國際共享社區(qū)，一進(jìn)入室內(nèi)便感受到了熱浪。越往樓上走溫度越高，12層楊女士的家因朝向問題，整個下午被陽光直射，再加上落地玻璃幕墻的集熱效應(yīng)，到晚上9點時屋里仍保持在32攝氏度，而此時戶外才27攝氏度。

　　在電梯間里，兩部電梯的樓層顯示屏都黑著，僅有最里側(cè)的一部電梯還在運(yùn)行。“每天上班時都很擠，遲到成了常事。”住戶小周姑娘抱怨道。

　　北京海寓公寓管理有限公司負(fù)責(zé)總部公館B座項目的社區(qū)管家趙女士告訴記者，2017年3月，灣流國際共享社區(qū)的運(yùn)營方海寓公司和總部公館B、C兩棟樓的產(chǎn)權(quán)方北京中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，兩年來一直運(yùn)轉(zhuǎn)良好。從今年7月開始，道豐公司因商業(yè)規(guī)劃原因，與海寓公司產(chǎn)生了糾紛。“我們表示過，如果能保證目前在租客戶不受影響，我們在裝修等方面的投入能得到補(bǔ)償，愿意退出，但對方不同意。”趙女士表示，道豐公司關(guān)掉空調(diào)和電梯的舉動，極大影響了客戶的居住。

　　“空調(diào)和電梯的問題與目前的合同糾紛并無關(guān)系。”面對租戶的質(zhì)疑，道豐公司宣傳部門負(fù)責(zé)人段先生解釋道，“總部公館地區(qū)的中央空調(diào)系統(tǒng)，一直由兩個大的壓縮機(jī)帶動四棟樓的空調(diào)，但上月中旬，其中一個壓縮機(jī)壞了，現(xiàn)在只能保證樓內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行，無法維持空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)。”道豐公司說請了專業(yè)公司進(jìn)行維修，目前維修已經(jīng)進(jìn)入尾聲。電梯停運(yùn)是由于到了年檢期，“在特檢所出具檢修意見之前，為安全考慮，電梯只能暫時停運(yùn)，但預(yù)計很快就能恢復(fù)正常使用。”

　　對于合同糾紛，段先生表示，在租賃合同履行期內(nèi)，海寓公司多次拖欠租金，截至目前已拖欠有半年之久。“根據(jù)租賃合同，拖欠租金達(dá)到一定期限，合同自動終止，但海寓公司既不繳租金，也不愿終止合同，才導(dǎo)致了現(xiàn)在的局面。”

　　對此說法，海寓公司并不認(rèn)同：“我們之前的確出現(xiàn)過延遲支付房屋租金的情況，但之后均已補(bǔ)繳。”趙女士說。

　　雙方各執(zhí)一詞，目前正在通過法律途徑解決此事。但租戶的權(quán)益又該如何保障呢？“不管結(jié)果如何，我們會盡力保證每一位客戶在租約期內(nèi)享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，若因合同糾紛導(dǎo)致租客提前退租，我們也會退還剩余租金，并給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”段先生表態(tài)說。實習(xí)記者 張雪