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　　總價36.3億 金茂集團 豪奪義烏金融商務區(qū)二期地塊

　　總價36.3億　金茂集團

　　豪奪義烏金融商務區(qū)二期地塊

　　王慧/文

　　日前，義烏金融商務區(qū)二期城北路北側地塊成功出讓。經過9輪競拍，最終由中國金茂集團以約36.3億元的總價成功拿下，溢價率10.7%，成交單價33411元/㎡，以容積率2.55計算，該地塊的成交樓面價為13102元/㎡。

　　地塊位于福田街道，東至春風大道，南至城北路，北到六都溪。該地塊占地約163畝（包含公園綠地8561.81㎡，道路用地7619.11㎡），用地性質為商服、住宅用地，起始總價32.8億元，不設保留價(底價)，競買保證金為26.24億元，増價幅度為1000萬元的整倍數，出讓年限商服40年，住宅70年。地塊容積率為2.2-2.55，起始樓面價為11839元/㎡。

　　地塊周邊配套浙江大學醫(yī)學院附屬第四醫(yī)院、義烏世貿中心、金融商務區(qū)、國際商貿城、金義東輕軌浙大附屬醫(yī)院站、江濱綠廊公園等。此外，地塊西南側將規(guī)劃打造義烏國際文化中心項目——涵蓋博物館（在建）、美術館、會議中心、大劇院、展覽中心等多種功能，將成為義烏又一重要文化地標和城市新客廳。

　　離該地塊較近的是義烏濱江壹品地塊，前年6月22日濱江壹品地塊成交樓面價達到了15046.76元/㎡，該地塊成交樓面價13102元/㎡，低于濱江壹品地塊。

　　根據規(guī)劃，該地塊建筑形式為商業(yè)裙房和全高層住宅，其中，商業(yè)裙房的計容面積不得超過8000㎡，為滿足城市天際線合理過渡，地塊西側靠近金融商務區(qū)一期部分住宅建筑將采用高度不低于20米的屋頂造型，使整體建筑高度不低于100米。此外，公告對地塊內住宅的最小戶型也做了要求，不得低于70㎡。

王慧