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　　中新網(wǎng)客戶端北京8月15日電(記者 李金磊)剛剛過去的7月份，樓市延續(xù)“退燒”狀態(tài)。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，新房上漲城市數(shù)量進一步減少，二手房連續(xù)2個月多達20城下跌。

　　二手房連續(xù)2個月20城下跌

　　國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，連續(xù)2個月出現(xiàn)20個城市房價環(huán)比下跌。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，二手房房價上漲城市數(shù)量在6-7月份明顯出現(xiàn)了大幅減少，6-7月份二手房出現(xiàn)20個城市下調，是2019年來最高。

　　具體來看，7月份二手房房價環(huán)比下跌的城市包括北京、天津、石家莊、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、?？?、貴陽、烏魯木齊、吉林、牡丹江、溫州、安慶、宜昌、三亞、瀘州、遵義。

　　在二手房價格環(huán)比上漲的城市中，太原、寧波、廈門、西寧、包頭、無錫、洛陽等城市漲幅超過1%，其中，洛陽二手房環(huán)比上漲1.5%，環(huán)比漲幅最高。

　　一線城市二手房價格穩(wěn)定，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　新房上漲城市數(shù)量進一步減少

　　在新房方面，4月、5月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為67個，6月份減少到63個，7月份進一步下降到60個城市，新房上漲城市數(shù)量連續(xù)兩個月減少。

　　“這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析。

　　“從7月份市場數(shù)據(jù)看，房價漲幅基本平穩(wěn)，市場淡季非常明顯，不論是環(huán)比還是同比，6-7月70大城市房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面漲幅繼續(xù)回落。”張大偉說。

　　從房價環(huán)比上漲的城市名單看，河南平頂山環(huán)比上漲1.6%，是環(huán)比漲幅最高的城市。嚴躍進說，此類城市樓市政策比較寬松，在此前包括河南開封、洛陽等城市政策調整的基礎上，其往往會引起省內部分城市房價的變動。平頂山房價漲幅第一，也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭，后續(xù)需要強化管控。

　　對于一線城市，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，這顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”。一線城市的樓市穩(wěn)定性在全國表現(xiàn)得最為明顯，和長期從嚴調控以及限價等政策有著直接關系。

　　未來房價走勢如何？

　　除了房價數(shù)據(jù)，最新的房地產投資、銷售、資金等數(shù)據(jù)來看，都有一個關鍵詞：回落。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份房地產開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個百分點；房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長9.5%，增速回落0.6個百分點；房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增長7.0%，增速回落0.2個百分點；商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%；商品房待售面積49876萬平方米，比6月末減少286萬平方米，同比下降8.4%。

　　“銷售面積連續(xù)7個月下調，待售面積6年來首次跌下5億平米，整體樓市在3、4月份小陽春后繼續(xù)退燒，在收緊調控的影響下，市場再次出現(xiàn)了放緩，而且從趨勢看，預計8月還會持續(xù)。”張大偉說。

　　張大偉分析，從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是2019年來的最低的，從后續(xù)趨勢看，7月初信托與美元債收緊，對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續(xù)明顯增加。

　　張波認為，預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯，從成交的趨勢來看，熱點恒熱的現(xiàn)象愈加明顯，例如一線城市的熱點區(qū)域，限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市，供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華14日表示，從近幾個月對房價的觀測來看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅的價格也好，二手住宅的價格也好，房價同比漲幅都略有回落，預期也相對穩(wěn)定。綜合來看，房地產市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎。(完)