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　　按揭貸款辦不下來，定金能不能退？

　　市民來電：去年，我買房時原本以為申請銀行按揭是沒有問題的，就和開發(fā)商簽了《認(rèn)購協(xié)議書》，還交了5萬元的定金。現(xiàn)在，因為征信問題，我的銀行按揭申請被拒，所以沒辦法買房了。我不能簽正式的商品房買賣合同，原來交的定金還能不能退？

　　市民 某先生

　　廣廈熱線82205021回復(fù)：針對此類商品房買賣交易糾紛問題，開發(fā)商往往以雙方簽訂了《認(rèn)購協(xié)議書》為理由，認(rèn)為如果約定付款方式為銀行按揭付款方式購買，那么，因為購房者原因無法在相關(guān)銀行成功辦理按揭貸款的話，則由購房者承擔(dān)違約責(zé)任。如果想買房，必須全額付款，否則不僅不能購房，所交定金也不予退還。

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　　定金交付容易、要回難。法律人士介紹，《認(rèn)購協(xié)議書》的法律效力等同與正式購房合同，如果有明確約定，且雙方認(rèn)可，那么購房者自身原因貸款辦不下來的，一般不會退定金，或者只退一部分定金。如果是因為銀行原因貸款辦不下來的，定金則可以退回。所以，購房者在簽訂相關(guān)協(xié)議的時候一定要仔細(xì)看好各項規(guī)定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個問題上，一定要事先約定清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　按揭貸款辦不下來的三類情況

　　1. 多數(shù)是購房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買受人提供的資料不真實或者買受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買受人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2. 如果是開發(fā)商的原因，比如未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況也不會批準(zhǔn)貸款，此時購房者可要求出賣人返還首付及定金，并要求出賣人支付相應(yīng)的利息損失。

　　3. 如果非買賣雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等，導(dǎo)致買受人貸款辦不下來，買賣雙方應(yīng)充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴同時舉證自己沒有過錯并確實無力支付剩余購房款，要求返還首付款及定金。

　　（長沙晚報全媒體記者 孫占鋒）