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　　提速奔跑！荔灣16個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工

　　中心區(qū)住宅“貨倉”廣鋼新城怎么選樓？

　　記者帶你實(shí)地測(cè)評(píng)

　　近日，荔灣區(qū)2019年重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約動(dòng)工儀式在大坦沙舉行，荔灣區(qū)政府分別與13家企事業(yè)單位共簽訂10份合作協(xié)議，涉及經(jīng)濟(jì)、商務(wù)、科技、教育、文化、生物醫(yī)藥、城市更新等多個(gè)領(lǐng)域的深入合作。同時(shí)，啟動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)16個(gè)，涵蓋科技創(chuàng)新載體、環(huán)境品質(zhì)提升、教育基礎(chǔ)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)廣場(chǎng)等類型。據(jù)了解，2019集中動(dòng)工項(xiàng)目分布區(qū)域既有老西關(guān)周圍上下九、多寶路、逢源街等片區(qū)，也有荔灣原芳村一帶的廣信花地灣項(xiàng)目、芳村大道南(鶴洞路-荷景路)管線擴(kuò)容工程等。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳白帆
　　值得留意的是，廣鋼新城遠(yuǎn)期規(guī)劃20萬人口居住，為應(yīng)對(duì)廣鋼新城巨大的用水、用電需求，芳村大道南(鶴洞路-荷景路)管線擴(kuò)容工程啟動(dòng)。除此之外，多個(gè)公共配套建設(shè)已在廣鋼新城區(qū)域?qū)嵤?G線路鋪設(shè)也在進(jìn)行中。記者近期多次前往廣鋼新城時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然已有部分商品住宅小區(qū)前期業(yè)主收樓入住，但整個(gè)廣鋼新城的道路配套、教育配套、商業(yè)配套等建設(shè)速度仍需加快。作為荔灣區(qū)最主要的住宅供應(yīng)區(qū)域，同時(shí)亦可吸引大批來自老荔灣、海珠、越秀甚至天河的買家，規(guī)劃前景是否能加快兌現(xiàn)落實(shí)，顯然是意向買家們最關(guān)心的話題。

　　視頻：廣州日?qǐng)?bào)全媒體視頻記者 鄭洪達(dá)、陳白帆

　　【37度測(cè)評(píng)】貨比三家再定不遲，

　　帶你實(shí)地多維度解析廣鋼新城主力供應(yīng)盤

　　廣鋼新城是目前廣州中心六區(qū)內(nèi)最主要的一手住宅供應(yīng)區(qū)域之一，近年來引發(fā)多家房企進(jìn)入貼身肉搏，同時(shí)期甚至出現(xiàn)過七八個(gè)項(xiàng)目搶客的壯觀景象。不管市民是出地鐵后步行前往廣鋼新城看樓，還是自駕車駛進(jìn)廣鋼新城幾條主干道，被舉牌銷售人員攔截的次數(shù)絕對(duì)不會(huì)少于5次。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)，今年上半年荔灣一手商品住宅新批面積約29.9萬平方米，同比增加了三成以上，其中廣鋼南區(qū)保利碧桂園·公園大道、保利東郡等全新盤相繼入市帶動(dòng)區(qū)域成交。特別是在今年海珠的廣紙板塊、天河奧體板塊供應(yīng)放緩后，廣鋼新城成為中心區(qū)一手住宅的主力，同時(shí)，隨著知名教育集團(tuán)荔灣校區(qū)開始在廣鋼新城正式招生，也提升了想購買學(xué)位房的家長入市熱情。

　　37度測(cè)評(píng)組深入廣鋼新城，選擇了保利碧桂園·公園大道、保利東郡以及較適合二、三次置業(yè)的改善型買家的華發(fā)中央公園三個(gè)項(xiàng)目實(shí)地拍攝，請(qǐng)大家跟隨記者的腳步進(jìn)入項(xiàng)目的園林、樣板房一探究竟。我們從戶型、教育配套、交通便利程度、周圍商業(yè)配套等多方面為讀者對(duì)比分析。到底哪個(gè)盤更符合你心目中的置業(yè)需求呢？貨比三家再定不遲。

　　實(shí)測(cè)項(xiàng)目一：大環(huán)境和周圍交通，南區(qū)項(xiàng)目未來發(fā)展?jié)摿Ω鼜?qiáng)

　　保利碧桂園·公園大道是保利和碧桂園強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)的住宅項(xiàng)目，能北望廣鋼中央公園，目前開放的園林有大片綠地和水池，以及簡約的大型金屬雕塑。保利東郡目前繼續(xù)使用保利·光和館作為其營銷中心，宛若繁星的展示廳設(shè)計(jì)相當(dāng)夢(mèng)幻。華發(fā)中央公園可南望廣鋼新城中央公園，整個(gè)小區(qū)是新古典法式社區(qū)風(fēng)格，目前已經(jīng)呈現(xiàn)的是五重立體觀景園林，整體形成了錯(cuò)落有致、處處有景的效果，營造出目前廣鋼新城片區(qū)最美園林，而且整個(gè)社區(qū)容積率也是廣鋼新城住宅項(xiàng)目中最低社區(qū)之一。其樓宇架空層的設(shè)計(jì)能讓業(yè)主散步時(shí)不用擔(dān)心淋雨，還能引園入戶。

　　交通方面，客戶如果想前往廣鋼新城片區(qū)看樓，比較理想的方式還是采取自駕車，畢竟目前廣鋼新城內(nèi)主干道還處于施工階段，有些道路還是斷頭路。但各大項(xiàng)目一般會(huì)在地鐵口或者廣鋼新城大門處設(shè)立臨時(shí)接待中心，安排中巴或者電瓶車接送客戶，市民可以與沿途的銷售人員聯(lián)系叫車。目前靠近廣鋼新城的地鐵口主要有廣佛線鶴洞站以及廣佛線和1號(hào)線交匯站西塱站。鶴洞站距離廣鋼新城南區(qū)大門處步行時(shí)間約15分鐘，而西塱站距離廣鋼新城北區(qū)的華發(fā)中央公園、中?；骋继?hào)以及金融街·融穗華府等項(xiàng)目需要步行8~10分鐘不等。不過，未來廣鋼新城南區(qū)將開通廣州地鐵11號(hào)線和佛山地鐵11號(hào)線的交匯站點(diǎn)鶴洞東站，從規(guī)劃圖看，將來該站距離保利碧桂園·公園大道、保利東郡兩個(gè)項(xiàng)目的直線距離大約500米。

　　記者點(diǎn)評(píng)：目前如果不采取打車或者自駕車形式進(jìn)入廣鋼新城看樓并不是特別方便，尤其是廣鋼新城南區(qū)主干道由于相當(dāng)長一段道路封閉維修，再加上時(shí)常有泥頭車、貨車來往，雙向匯車也需要互相禮讓。而一旦遇到暴雨天氣，很多地方仍然是工地狀態(tài)的廣鋼新城內(nèi)部道路更會(huì)發(fā)生水浸街的情況，所以看樓市民下雨天氣看樓請(qǐng)盡量避免步行或者騎車進(jìn)入。

　　但從發(fā)展?jié)摿?，記者覺得廣鋼新城南區(qū)未來可能會(huì)更勝一籌，一方面是該區(qū)域更靠近未來總部集聚區(qū)廣船地塊，另一方面是南區(qū)還將有新地鐵站點(diǎn)和商業(yè)綜合體，未來可能會(huì)比目前北區(qū)更加方便出行。

　　實(shí)測(cè)項(xiàng)目二：戶型各有特點(diǎn)，不同人群都能找到自己“心頭好”

　　保利碧桂園·公園大道、保利東郡和華發(fā)中央公園三個(gè)項(xiàng)目戶型方面都有自己鮮明的特點(diǎn)。保利碧桂園·公園大道主推單位都是實(shí)用型，包括約85平方米兩房、約113平方米三房兩衛(wèi)以及約142平方米四房兩衛(wèi)，隨著五一、端午兩個(gè)小長假節(jié)點(diǎn)的消化，保利碧桂園·公園大道兩房和三房去貨量較快，現(xiàn)時(shí)適合改善型買家的主要是約142平方米的四房兩衛(wèi)。記者了解到，想置業(yè)廣鋼新城的買家中，2次置業(yè)的改善類買家居多，建議可以采用賣一買一的方式入手廣鋼新城實(shí)用四房。保利碧桂園·公園大道的四房戶型包含一個(gè)主人房套間、兩個(gè)臥室和一個(gè)書房，亮點(diǎn)在于其客廳有雙陽臺(tái)形成對(duì)流，景觀陽臺(tái)長約6米，而入戶花園的設(shè)計(jì)更讓整體可使用的空間大為提升。

　　保利東郡整體風(fēng)格都更偏向年輕買家，除了有平層三房單位外，最特別的是該項(xiàng)目延續(xù)了旁邊保利和光晨樾咬合復(fù)式的戶型設(shè)計(jì)獨(dú)創(chuàng)性。其主打產(chǎn)品是約98平方米的復(fù)式三房單位，在首層打造了老人房，而二層則是主人房套間和兒童房，讓作息時(shí)間不一樣的兩代人同住一房又互不打擾。該戶型亮點(diǎn)在于大陽臺(tái)，寬度達(dá)到4.3米，高度更去到6米，且有足夠的轉(zhuǎn)角位置，可做成洗衣晾曬空間之余，又不影響首層和二層的觀景感受。

　　位于廣鋼新城北區(qū)的華發(fā)中央公園南望廣鋼新城中央公園，整個(gè)小區(qū)是新古典法式社區(qū)風(fēng)格，目前已經(jīng)開放的園林是全實(shí)景園林，大約為未來所有園林部分的三分之一大小。以四房單位為主打戶型的華發(fā)中央公園目前主推約168平方米大四房，客廳景觀陽臺(tái)長約8.5米，寬約1.5米，能正望未來廣鋼新城中央公園景，景觀面大約有15米。該大四房有兩間帶衛(wèi)生間的套房，另外書房旁邊亦有一個(gè)洗手間，可以再成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的套間。這種戶型較適合有2、3次以上置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)希望可以三代同堂居住的實(shí)力型買家。

　　記者點(diǎn)評(píng)：南區(qū)和北區(qū)目前在售的三個(gè)主力盤所推戶型中，保利碧桂園·公園大道較適合首次置業(yè)和首次改善型買家，樣板房的風(fēng)格也相當(dāng)色彩鮮明，較能打動(dòng)子女年齡在5歲以下中青年買家。

　　保利東郡的復(fù)式單位則適合一方面希望父母可以同住幫忙照顧小孩，同時(shí)又擁有自己相對(duì)獨(dú)立空間的年輕家庭，約98平方米的復(fù)式單位可實(shí)際使用的空間較多，年輕人可以按照自己的心意做很多創(chuàng)意設(shè)計(jì)。華發(fā)中央公園的大四房景觀和舒適性在廣鋼新城的項(xiàng)目中是相當(dāng)難得的，這也導(dǎo)致其總價(jià)較高，銷售人員介紹，目前購買這些景觀大戶型的不少是荔灣本身的私營業(yè)主，實(shí)力較為雄厚。

　　盡管三個(gè)主打戶型各有特色，但從總價(jià)和實(shí)用性來看，記者還是最喜歡保利碧桂園·公園大道的實(shí)用四房，對(duì)流效果良好且不用上下樓梯，居住體驗(yàn)更佳。

　　實(shí)測(cè)項(xiàng)目三：教育商業(yè)配套，哪家學(xué)校更好還看家長各自喜好

　　由于主要針對(duì)改善型買家，客戶對(duì)于板塊內(nèi)的教育配套同樣非常關(guān)心。在近期的廣州市荔灣區(qū)2019年重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約動(dòng)工儀式中，荔灣區(qū)政府分別與多家企事業(yè)單位簽訂了合作協(xié)議，其中包含多方合作共建“華南師范大學(xué)附屬荔灣小學(xué)”協(xié)議。據(jù)了解，本次引入的華南師范大學(xué)附屬荔灣小學(xué)是六年制公辦學(xué)校，計(jì)劃于2020年9月開學(xué)。小學(xué)附近主要在售樓盤就有保利碧桂園·公園大道、保利東郡等項(xiàng)目，按照就近入學(xué)原則未來將受惠。

　　而華發(fā)中央公園樓下則已建好了廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣小學(xué)部，預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)，按照荔灣區(qū)教育局公布的2019荔灣區(qū)小學(xué)適齡兒童入學(xué)登記地段和插班轉(zhuǎn)學(xué)登記地段安排，廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校將面對(duì)華發(fā)中央公園、中海花灣壹號(hào)部分區(qū)域、海德公館、振業(yè)天頌。

　　而在商業(yè)配套方面，廣鋼新城北區(qū)走在前面，目前中?；骋继?hào)片區(qū)的社區(qū)商鋪已基本開張，有多家食肆、面包店、藥店、水果店等，能滿足附近多個(gè)項(xiàng)目居民的日常需要。

　　另外，華發(fā)中央公園附近的花灣天地和花灣里集中式商業(yè)也在這幾個(gè)月內(nèi)陸續(xù)開業(yè)，屆時(shí)各類餐飲店、超市、電影院等業(yè)態(tài)將讓廣鋼新城片區(qū)居民可以就近逛街。廣鋼新城南區(qū)的大型商業(yè)配套仍在規(guī)劃中，保利碧桂園·公園大道、保利東郡附近預(yù)計(jì)未來有廣鋼總部城市綜合體以及廣鋼總部商業(yè)區(qū)。(所有教育配套以實(shí)際落地為準(zhǔn)。)

　　記者點(diǎn)評(píng)：省實(shí)、華師大等名校的荔灣小學(xué)部陸續(xù)確定落戶廣鋼新城，為廣鋼新城的教育配套打入了強(qiáng)心針。但目前的招生地段并不意味著以后也一成不變。記者認(rèn)為，如果從“眼見為實(shí)”角度來看，距離西塱地鐵站較近，且學(xué)校就在家門口，各種商業(yè)配套已較完善的華發(fā)中央公園更適合實(shí)力雄厚的買家選擇。